한국 부동산시장은 대한민국의 수도인 "서울" 에 그 촛점을 두고 있습니다. 그중에서도 손꼽히는 입지를 가진 곳이 " 압구정 " 과 " 강남 " 이 아닌가 싶습니다. 사실 대부분의 사람들은 자신이 살고 있는 지역이 가장 편하다고 좋다고 생각합니다~. 구태여 비싸고 복잡한 " 압구정 " 이나 " 반포 " 가 아니어도 나는 우리 동네가 정말 좋아~ 라고들 말하죠. 그래도 신문에 언급되는 두 지역의 엄청난 집 값을 보면. 왠지 부럽기도 하고. 도대체 저 지역은 우리 동네와 모가 달라서 저렇게 비싸고 사람들이 살고 싶어 할까? 라는 의문을 가지게 됩니다.

대한민국 지도를 유심히 보면 대부분의 하천들이 한강을 향해서 흘러가고 있습니다. 그래서 " 물 조망권 " 을 가진 타 지역의 경우 아파트 방향이 동/서방향인 경우가 태반입니다. 한국 사람들이 가장 선호하는 정남향집과는 거리가 있죠. 그리고 이런 경우의 단 하나의 예외(서울기준)가 있습니다.

그 단 하나의 예외는 한강입니다. 한강 조망권을 가진 곳은 대부분이 정남향집인 경우가 많습니다. 집이 정남향이면서 한강 조망권을 가진 곳.

 그리고 또 한가지 고속버스 터미널의 유무입니다. 서울에서 가장 많이 찾는 곳이 강남의 고속버스터미널과 강동의 동서울 터미널입니다. 재미있게도. 제가 언급한 한강조망권과 고속버스터미널이 부근에 위치한 곳이. 반포말고도 구의동에도 존재하고 있습니다. 그런데 왜 두지역의 집 값이나 주민들의 수준차이. 그리고 지역 프라이드가 다른걸까요? 세번째 이유부터 왜 그런 차이가 나는지 언급해 볼까 합니다.

 세번째 역세권의 유무입니다. 압구정이나 반포같이 잘 사는 사람들이 전철을 탈까요? 그 사람들이 고속버스를 자주 이용할까요? 전철과 고속버스는 서민들의 발이 아닐까? 라고 생각하지 않으십니까? 그런데 왜 우리나라에서도 손꼽히게 비싼 곳이 왜 그리 교통이 좋을까요? 역세권은 거주하는 사람에게 많은 혜택을 주기도 합니다만. 수 많은 시설들도 그런 곳을 선호합니다. 즉 교통이 좋은 곳은 가만히 있어도 알아서 선호 시설들이 들어옵니다. 백화점이나 5성급 호텔,종합병원. 등 등 말이죠.

네번째 학군입니다. 강남지역의 경우는 예전부터 8학군/치맛바람으로 그 유명세를 떨치곤 했죠. 재미있겠도. 8학군에 들어오려는 학부모 때문에 집값이 오르기도 했지만, 신학기가 시작되기 전 방학이 되면 그 동네 전세값이 엄청 오르는 기현상을 쉽게 볼 수 있죠.

어떻게 보면 선입관일지도 모르겠습니다만. 교통이 좋고, 환경이 좋은 곳은 좋은 시설을 부르고. 그리고 좋은 사람들이 모이게 되고. 그런 분위기가 지속 되다보면 그 동네의 프라이드가 됩니다. 그리고 그런 프라이드는 쉽게 가질 수도 없지요.

제가 반포에 사는분들과 대화를 하다보면. 제일 처음 물어보는게. 고등학교를 어디 나오셨습니까? 로 시작하더군요. 제 경우에는 반포는 아니지만. ^ 0 ^ 그래도 강남 8학군의 영향을 받고 있는 개포동에서 중학교까지 나왔기 때문에. 강남 지역의 고등학교 레벨에 대해서는 귀동냥으로 들어서. 저도 맞받아 치곤 했습니다. 그래서 저는 " 서현고 " 를 나왔습니다. 라고 하면. 아~ 내 친구도 거기 다녔는데. 이러면서 대화가 시작 되더군요. 사실 아무것도 아닌 것 같지만. 이런 것들이 사람들과의 미묘한 관계를 만들어 가더군요.

반포는 그동안 오래된 아파트의 대명사로 불렸습니다. 그리고 그런 곳에 재개발 소식과 함께 삼성 래미안 이라는 브랜드가 결합되게 되죠. 아마 신문이나 방송에서 반포 래미안에 대해서 못들어 보신분들은 없을 거라는 생각이 듭니다.